Procura norte-americana por Casas de luxo em Portugal mantém-se forte
A procura proveniente dos Estados Unidos por habitação de luxo em Portugal continua sólida. Lisboa, Faro e Porto destacam-se como os destinos preferidos, segundo dados do idealista.
Actualmente, quem vive nos EUA sente uma perceção de risco mais elevada devido a várias decisões tomadas por Donald Trump, Presidente do país. Entre elas estão novas tarifas comerciais, alterações nas políticas de imigração e o aumento de conflitos internos e geopolíticos.
Tal contexto tem levado norte-americanos com elevado poder de compra a procurar refúgios para viver e investir, sendo Portugal um dos destinos preferenciais.
Instabilidade política e económica nos EUA impulsiona investimento externo – Casas de luxo em Portugal
Os dados mais recentes do idealista revelam que a procura por casas de luxo à venda em Portugal continua expressiva, mesmo com a redução dos incentivos fiscais ao investimento imobiliário.
Durante o primeiro ano do novo mandato presidencial de Donald Trump, foram implementadas várias medidas com impacto interno e externo.
Impacto interno nos Estados Unidos -Casas de luxo em Portugal
A nível interno, destacam-se:
- Política de imigração rigorosa, com cerca de 605.000 deportações no último ano;
- Pressão sobre a Reserva Federal para redução das taxas de juro.
Impacto externo e tensões geopolíticas – Casas de luxo em Portugal
No plano internacional, sobressaem:
- Aplicação de tarifas comerciais a vários países, incluindo a União Europeia;
- Captura do presidente da Venezuela, Nicolás Maduro;
- Escalada de tensões com o Irão.
Neste cenário de instabilidade, famílias e investidores norte-americanos procuram destinos seguros e estáveis, como Portugal, valorizando a localização estratégica, a segurança, o clima e o enquadramento fiscal.
Procura por imóveis acima de um milhão de euros mantém-se elevada
Segundo o idealista/data, os residentes nos EUA continuam a procurar activamente casas de luxo em Portugal com valores superiores a um milhão de euros.
No último trimestre de 2025:
- Os EUA representaram 12% da procura internacional por imóveis premium;
- Foram a segunda nacionalidade com maior peso, apenas atrás do Reino Unido, com 13%.
Este interesse mantém-se apesar do fim dos vistos gold para investimento imobiliário, ocorrido no final de 2023.
Novas políticas em Nova Iorque também influenciam procura internacional
A presença crescente de compradores norte-americanos poderá também estar relacionada com mudanças políticas locais, nomeadamente em Nova Iorque.
Zohran Mamdani, novo presidente da câmara da cidade, anunciou medidas como:
- Congelamento de rendas;
- Aumento de impostos para rendimentos mais elevados.
Estas decisões podem incentivar investidores a diversificar património e procurar alternativas internacionais.
Onde os norte-americanos procuram casas de luxo em Portugal
Lisboa lidera preferência dos compradores dos EUA
Portugal reforça a sua posição como destino seguro para investimento imobiliário premium. Os dados mostram que:
- Lisboa concentra 46,5% da procura;
- Faro representa 16,1%;
- Porto regista 9,4%.
Estes três distritos concentram 72% da procura total proveniente dos EUA.
Regiões com procura moderada
Outros destinos com interesse relevante incluem:
- Madeira – 6,1%;
- Setúbal – 5,6%;
- Ilha de São Miguel – 3,9%;
- Leiria – 3%.
Braga, Viana do Castelo e Aveiro apresentam procura superior a 1%, enquanto os restantes distritos registam valores residuais.
Açores destacam-se na procura internacional de luxo
Forte ligação histórica e geográfica com os EUA
Os Açores registam uma forte presença de compradores norte-americanos no mercado premium.
Percentagem de procura estrangeira proveniente dos EUA
- Faial – 39,1%;
- Terceira – 36,1%;
- São Miguel e São Jorge – mais de 30%;
- Santa Maria – 29,6%;
- Pico – 26,1%;
- Flores – 23,1%.
A presença da Base Aérea das Lajes contribui para este interesse, sobretudo na ilha Terceira.
Procura norte-americana no território continental
No continente, os EUA têm peso relevante na procura internacional de imóveis premium:
- Leiria – 16,8%;
- Lisboa – 15,8%;
- Coimbra – 15,5%;
- Porto – 14,3%.
Por outro lado, o impacto é menor em:
- Porto Santo – 5,9%;
- Faro – 7%;
- Portalegre – 7,2%.
Ana Lima é consultora imobiliária da Coldwell Banker, estratega de posicionamento, com experiência em mercados exigentes e ativos diferenciadores.
Especialista na zona da Beloura, Portugal
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