Saiba como vender a casa:
Em que fase te encontras na venda da tua casa?
1ª fase
Quanto vale a minha casa? Avaliação do imóvel e estudo do mercado para vender a casa
Ver se é um bom momento para vender casa, verificar o tempo atual de venda de uma casa, informar-te sobre o preço do teu imóvel, …Como avaliar a minha casa e estudar o mercado imobiliário?
2ª fase
Qual a melhor imobiliária para vender a casa rapidamente
Procurar ajuda profissional, reunir os documentos necessários para a venda, preparar a casa para a venda,
Como preparar a venda de uma casa e escolher uma imobiliária
3ª fase
Impostos sobre a venda de imóveis: despesas a pagar ao vender uma casa
Conhecer as despesas que implica vender a casa, que impostos temos que pagar, a quem corresponde pagar os mesmos,
Como analisar as despesas e os impostos antes de vender uma casa
4ª fase
Escritura do imóvel: contrato de compra e venda, impostos e outros
Formalizar a vender a casa, organizar a entrega das chaves, realizar os trâmites legais,
Como assinar o contrato de compra e venda do imóvel
Ferramentas úteis para vender uma casa
Avaliar grátis qualquer imóvel em poucos passos.
Procurar uma agência imobiliária para vender rapidamente
Procurar a agência imobiliária mais adequada para vender o teu imóvel, incluindo agências especializadas em ajudar clientes internacionais.
Encontrar a agência imobiliária adequada
Passos Essenciais para Vender a Casa:
- 1. Preparar a Documentação (Evita atrasos):
- Certidão permanente predial (atualizada, 6 meses).
- Caderneta predial urbana (finanças, 12 meses).
- Licença de utilização ou de habitação.
- Certificado energético (obrigatório, 10 anos de validade).
- Ficha técnica da habitação.
- Declaração de não dívida ao condomínio.
- Planta do imóvel.
- Distrate de hipoteca (se houver crédito a abater).
- 2. Definir o Preço de Venda:
- Faça um estudo de mercado ou peça uma avaliação profissional para evitar colocar o imóvel acima do valor, o que atrai poucas visitas.
- Preços justos geralmente vendem em 2 a 3 meses.
- 3. Preparação do Imóvel (Home Staging):
- Limpe, pinte e, se possível, minimize a decoração para que o comprador se imagine a viver lá. Um imóvel cuidado vale mais.
- 4. Promoção e Venda:
- Tire boas fotografias e anuncie em portais, ou utilize a ajuda de consultores imobiliários.
- Selecione os compradores reais e, se necessário, peça o CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda).
- 5. Escritura e Finalização:
- A etapa final é assinada num notário ou advogado.
Custos a ter em conta:
- Cancelamento da hipoteca no banco.
- Comissão da agência imobiliária (geralmente % do valor de venda).
- Certificados e documentação (certificado energético, etc.).
- Mais-valias (imposto se o valor de venda for superior ao de compra, com algumas exceções).
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Ana Lima é consultora imobiliária da Coldwell Banker, estratega de posicionamento, com experiência em mercados exigentes e ativos diferenciadores.
Especialista na zona da Beloura, Portugal
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